Une université achète un immeuble résidentiel et a l'intention d'en expulser les habitants, mais une vieille dame, Sarah Freeman, explique qu'elle a un bail à toute épreuve qu'elle est la seule à pouvoir rompre. Le représentant de l'école, Jim Parsons, accepte de la laisser rester, après quoi les étudiants masculins découvrent qu'une vieille femme partagera leur dortoir. Les garçons...
De retour de l'Est où il a fait ses études de médecine, le docteur John Fleetwing installe son cabinet, et le premier patient qu'il reçoit est Gabby Whittaker. Ce dernier a bu de l'eau de la réserve indienne et souffre de fièvre. Bill Elliott et Fleetwing comprennent rapidement que l'eau impropre à la consommation provient de chez les éleveurs, et leur demandent de drainer la mauvaise eau...
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