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Une université achète un immeuble résidentiel et a l'intention d'en expulser les habitants, mais une vieille dame, Sarah Freeman, explique qu'elle a un bail à toute épreuve qu'elle est la seule à pouvoir rompre. Le représentant de l'école, Jim Parsons, accepte de la laisser rester, après quoi les étudiants masculins découvrent qu'une vieille femme partagera leur dortoir. Les garçons aiment Sarah, qui a passé 27 ans là à attendre le retour d'un petit-fils disparu, ne voulant pas croire qu'il est parti pour de bon.